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降价成交“霸屏” 二手房交易“无降价不成交”

  把稳本报《一周楼市成交风云榜》栏目的读者近一年来都发明,该栏目网络的成交基础上都是贬价成交。以上周网络的珠江帝景苑的成交案例为例,买家关注该楼盘半年多,目标是90平方米阁下、总价在610万~620万元的单位。买家的耐心获得回报,终极购入一个100平方米、总价为616万元的南向三房单位。以业主方来说,纵然是放盘半年以致一年,着末照样要低于放盘价成交,这意味着业主在光阴和金钱上都“双输”。

  记者向合富置业、华夏地产扣问近期有没有逆市加价成交的案例。根据以往履历,加价成交的案例一样平常呈现有两种环境,一是业主不懂行情,放盘价开得过低,一看多人来看房就升价;二是有特殊景不雅资本或学位资本,市场上换佃农不少是守候心仪单位多时的,有稀缺盘源放出来,加价也乐意脱手。不过,从记者征采两行成交的大年夜数据来看,贬价成交依然是主流,赶上加价成交的案例不多,看房人多切实着实轻易匆匆使业主加价,然则基础上加个几万元就已经算很厉害,因特殊景不雅资本或学位资本而加价成交的案例暂时没有找到,在今朝的市场之下,买家不雅望情绪浓厚,他们也像珠江帝景苑的那位买家一样,拥有足够的耐心和定力,哪怕碰到心水盘也敢于“冷处置惩罚”。今朝加价成交较多的环境呈现在楼梯楼高层单位,放盘时尚未加装电梯,过一年半载后终于成功加装,是以业主可以顺势加价。

  加价成交的“金饽饽”来啦

  据合富置业人士走漏,在今朝市况下,加价成交的案例,较大年夜可能是业主看到看房的人对照多,感觉自己可能卖便宜了,就会稍稍把放盘价前进一些。前进放盘价之后有买家看中吸收这样的价格就会出售。如之前有一套黄埔科学城的电梯房,60来平方米的两房,着末成交总价比放盘价前进了1万元。这类是市场上放盘对照少,需求比拟较较集中的房源。还有一套是河汉公园相近的电梯房,60多平方米的两房,从放盘到成功卖出经历了半年光阴,近两个月看房的人多了起来,业主稍稍调了一下价格,着末成交总价比半年前最初的放盘价超过跨过3万元。

  也有个案是老城区旧楼加装电梯的,放盘的时刻业主是按照楼梯楼高层两房的价格放售,但看过的人都感觉楼层太高了,就算价格实惠也要多加斟酌。但近期加装电梯的申请终于成功了,业主感觉卖便宜了,就把放盘价前进了5万~6万元。虽然看过的买家照样会感觉楼层太高,但其担忧也会因加装电梯而排除了。在加价后,这套房源的价格着实也会比直接买电梯楼实惠,以是也会吸引到“刚需”客脱手购买,终极成交总价比当初放盘价前进了5万阁下。

  中介阐发:贬价成交是主流

  华夏地产人士奉告记者,在今朝这个市场,加价成交发生的概率近乎0,缘故原由是买家相识货比三家,又不急买,市场的货有很多多少;对付业主,一部分卖一买一,急售贬价,另一部分为“超长待机”,放盘一年多,就由于价格问题,很少客人去看房。以是,从近来几个月的成交数据来看,险些都是贬价出售的。贬价的缘故原由都是业主自己高估了市场,初始放盘价切实着实定得高,又不肯听中介的建议,结果放了几个月无人问津,才采用中介的建议,把价格回调到市场价。

  合富置业供给的数据显示,近期广州二手房市场基础都以贬价成交为主,成交价高于放盘价的个案较少。业主前进放盘价也是小幅调升放盘价,升价幅度少则1万~2万元,多则也是5万~6万元。若有买家看中吸收这样的价格,业主也会爽快出售,并不会反复再升价。终究现在的市场状况,贬价出售是主流,出售的价格超过跨过市场价太多是没法子吸引到买家脱手的。以是,业主也会“见好就收”。  文/图 广州日报全媒体记者 李凤荷

(责任编辑:殷俊红)

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